В соответствии с Конституцией РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. С 1 марта 2005 г. вступил в действие Жилищный кодекс РФ, содержащий достаточно много новых правовых норм, практика применения которых создается уже более года. Раздел VI ЖК посвящен правовому режиму создания и деятельности товариществ собственников жилья, которые признаются одной из форм управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах.

Термин «товарищество собственников жилья» уже не нов для российского законодательства. Часть 1 ст. 291 Гражданского кодекса, принятого в 1994 г., установила, что собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья) (ТСЖ).

Домовладельцем признавался собственник помещения в жилом здании или связанном с ним объекте недвижимости - физическое или юридическое лицо, РФ или ее субъект, муниципальное образование. Под кондоминиумом подразумевался единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности домовладельцев (частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности), а остальные части (общее имущество) - в их общей долевой собственности. Новый Жилищный кодекс РФ заменил иностранный термин «кондоминиум» на более привычное «многоквартирный дом», более подробно и понятно определил порядок создания и деятельности ТСЖ.

Вопросы жилищно-коммунального хозяйства рассматриваются и анализируются в работах Ю.Ф. Симонова, Н.А. Ткачевой, В.А. Яковлева, Т.В. Додатко, В.Н. Пчелкина, А.А. Арцишевскего и др.

Вместе с тем, остаются достаточно малоисследованными особенности управления доходами и расходами в жилищно-коммунальном хозяйстве. Недостаточная разработанность указанных проблем, теоретическая и практическая значимость их решения определили актуальность работы, выбор темы, цели и задачи исследования.

Цель курсовой работы. Провести анализ доходов и расходов товарищества собственников жилья «Мой дом» на основании сметы доходов и расходов.

Задачи работы:

-              изучить теоретические вопросы управления жилищно-коммунальной сферой на территории РФ;

-              провести анализ и оценку доходов и расходов товарищества собственников жилья «Мой дом» на основании сметы доходов и расходов;

-              рассмотреть зарубежный опыт развития жилищной политики государства.

Структурно курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы и приложений.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. №146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. № 32 ст. 3301 (часть 1), Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. № 5 ст. 410 (часть 2), Собрание законодательства Российской Федерации от 3 декабря 2001 г. № 49 ст. 4552 (часть 3), Собрание законодательства Российской Федерации от 25 декабря 2006 г. № 52 ст. 5496 (часть 4).
2. Налоговый кодекс Российской Федерации часть первая от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ и часть вторая от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ (с изменениями от 30 декабря 2008 г.) // Российская газета от 6 августа 1998 г. № 148-149 (часть 1), Российская газета от 10 августа 2000 г. № 153-154 (часть 2).
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изменениями от 23 июля 2008 г.) // Российская газета от 12 января 2005 г. № 1.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изменениями от 30 декабря 2008 г.) // Российская газета от 30 октября 2001 г. № 211-212
5. Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (с изменениями от 1 декабря 2007 г.) // Парламентская газета от 3 декабря 2002 г. № 230.
6. Белкина Т. Жилищный сектор в России // Вопр. экономики. - 2009. - № 8.
7. Белкина Т.Д. Финансово-экономические проблемы развития жилищного сектора // Пробл. прогнозирования. - 2010. - № 1.
8. Бернштейн Э. Жилье дорого, потому что мы за него не платим // Новое время. - 1997. - № 32.
9. Бессарабов В. Расходы на квартиру сократит субсидия // Парлам. газета. - 2002. - 18 сент.
10. Богданов Е.В. Природа и сущность права граждан на жилище // Журнал российского права. - 2003. - № 4. С. 27.
11. Глушенко К.П. Программа «ТСЖ»: критический взгляд / Глушенко К.П., Кибалов Е.Б. // ЭКО. - 2006.
12. Горелов В.Н. Жилищный вопрос как социальная проблема. Из истории создания ТСЖ // Социал. - гуманит. знания. - 2004. - № 1.
13. Елагина Е. Жилищные сертификаты // Соц. защита. - 1998. - № 6.
14. Жилищный рынок в России: Проблемы становления и развития // Вопр. экономики. - 2007. - № 7.
15. Каганова О. Развитие рыночного жилищного строительства: опыт Санкт-Петербурга и других городов / Каганова О., Катханова А. // Вопр. экономики. - 1994. - № 10.
16. Кибалов Е.Б. Жилищная система крупного города: пути рыночной трансформации / Кибалов Е.Б., Фрейдкин Л.Г. // Регион: экономика и социология. - 2010. - № 4.
17. Нефедов П. Реальный ответ на квартирный вопрос / Вопросы задавала З.Мишина // Известия. - 2007. - 22 нояб.
18. Самошенко В.А. Жилье в кредит и бесплатно // Соц. защита. - 1994. - № 2.
19. Сделки с недвижимостью // Библиотечка Российской газеты, 1996; № 20.
20. Страйк Р. Исследование рынков городского жилья в России // Вопр. экономики. - 2009. - № 10.
21. Устав ТСЖ «Мой дом».